无论是被动房还是普通建筑，围护结构应尽可能密封，虽然时常有争议，如建筑缝隙保证了建筑内部人员的的空气供应和通风，但是在学术界对此问题的认识逐渐统一：优良的气密性能是防止建筑构件受渗透空气中的水蒸气损坏的唯一途径。在被动式房屋中，气密性尤为重要，泄漏率N50不能超过0.6 h-1。
建筑物气密性也是影响建筑供暖能耗和空调能耗的重要因素。在供暖季或空调季，由于室内外温差，空气渗透将增加供暖负荷或空调负荷，尤其在严寒地区和寒冷地区的冬季。相关研究表明，以北京地区典型多层建筑为例，通过门窗缝隙引起的空气热损失约占全部热损失的 23％，而哈尔滨地区则为29％。
具体来讲，优良的气密性能对建筑物的影响主要有以下几方面。
1.避免围护结构的构件损坏
单位体积的室内空气中所含的水蒸气量比室外空气中的水蒸气含量要高得多，在寒冷季节，当含有水蒸气的热空气通过缝隙向外渗出时，因为围护结构内部构件的温度低于水蒸气凝结点，水蒸气会冷却、凝结，从而导致围护结构冻融或发霉，使围护结构发生损坏或隔热性能降低。
2.避免气流引起的不舒适
冬季通过建筑缝隙渗透进来的气流温度与室内温度相差很大，影响附近的室内舒适度，还可能会造成局部结露的产生。被动房要求围护结构内壁温度与室内温度的差值不大于3℃，就是出于这个目的。
3.避免渗透热损失
风压和热压的存在导致建筑缝隙引起的渗透热损失不可避免，进入建筑物的渗透空气最终会从室外空气温度加热到室内温度，无疑会导致一定的热量损失。
被动房之所以要求热负荷指标小于10 W/m2，是基于以下的计算：一人所需的新风量最小为30 m3/h/p（卫生要求），生活空间为30 m2。低于室温21°C的新风最多可加热到50°C，因为较高的温度会导致灰尘热解,空气热容为0.33 Wh/（m3K）,新风提供的加热量平米指标是30 m3/h/p* 0.33 Wh/（m3k）*30 k/30m2/p =10 W/m2。可见渗透风的侵入势必会破坏被动房舒适的环境。
4.改善隔音性能
良好的隔音只有在真正的密封结构下才能实现，即使很小的缝隙也对围护结构的隔声性能有很大的影响。孔和缝隙导致的隔声效果降低数值为：
式中：
——隔声结构的隔声量；
、
——分别为孔、缝隙和封闭面的面积。 对一扇隔声性能为35dB(A)、尺寸为1.6x1.8的外窗， 0.3cm的缝隙导致的隔声性能降低15.7dB(A)，可见缝隙对空气声隔声是致命的。
5.改善室内空气质量
在受控的通风系统中，密封性对改善空气质量有直接的影响。新风一般经两级或三级过滤后送入室内，从而保持室内空气清洁，而渗透风的存在无疑会破坏这种努力，尤其是在空气受到污染的地区。
